Какво трябва да знаем, преди да теглим ипотечен кредит

Съществуват няколко специфики, които е добре да се знаят от хората, интересуващи се от ипотечни заеми.

1. Цената на заема е само част от пълната стойност на имота. Добре е да се знае, че банковите дружества обикновено предлагат около 60-90% от пълната цена имота, който име е предложен за ипотекиране. Ипотечните кредити биват целеви и нецелеви. При целевите (жилищни), клиентът си е набелязал жилище и иска да го купи, като изтегли кредит от банка и го даде на собственика. Само че банките отпускат около 80% от стойността на жилището в този случай. Тук клиентът може да ипотекира свой имот, за да му се отпусне сума, с която да купи нов дом. В другия случай, клиентът желае да получи пари назаем за лични негови нужди и ипотекира дома си, като гаранция, че ще върне сумата в срок.

Това означава, че банките не поемат цялата стойност от жилището, което клиентите предлагат като гаранция, че ще върнат парите, които ще теглят. По тази причина гражданите имат нужда от съфинансиране.

2. Допълнително кредитиране (финансиране). Когато човек покрива критериите на банката за достатъчно висок доход, той може да подаде заявление за допълнително отпускане на средства. Например, под формата на потребителски кредит, но е добре да се знае, че тук лихвения процент може да се очаква да е по-голям.
3. Промоционални предложения. Промо-офертите или офертите с гратисен период се отличават с по-малки вноски първите 6 месеца до 3 години от плана на изплащане на клиентите. В следващите 10-15 години, обаче, лихвеният процент е по-голям от този на обикновените оферти, така че човек трябва да внимава с тях. Експертите съветват, ако н е наложително по някакъв начин, гражданите да избягват да се възползват от такива предложения, за да не им се стоварват по-големи погасителни суми в бъдеще. Промо-предложенията са добър вариант само за хора, които са уверени, че в бъдеще ще имат по-високи доходи. Изводът е, че промоционалните оферти имат своите плюсове и минуси и могат лесно да подведат потребителите.
4. Специални оферти. Банките предлагат специални предложения на хора, които:

– представляват някаква професионална категория като полицаи, адвокати, доктори, военни и пр.;

– са държавни служители по ЗДС;

– са във ВИП списъците на институцията, тъй като са се доказали като лоялни. За такива се считат потребителите, които са погасили заемите си навреме, трудовото възнаграждение им се изплаща през банката и пр.;

– заемат работна позиция във фирма, одобрена от институцията и са в нейния списък.

5. ГПР срещу лихвен процент. Когато човек сам калкулира своите разходи по един заем и с помощта на онлайн кредитен калкулатор, е добре да знае, че вноската на месец е сбор от стойността на лихвите, които ще трябва да плаща и главницата, само че ипотечният заем се съпътства и от други разходи. Това може да са такси за обследване на документите при кандидатстване, еднократна такса за усвояване, такса за управление и пр. Всички подобни допълнителни разходи съставляват т. нар. ГПР. Той зависи от вида предложение и от размера на заема. Без правилното изчисление на ГПР не може да се установи пълната цена на заема.

Източник: http://instant-paydayloan.co.uk/